2009 год

Решение Совета депутатов 48_2009

Акт об обнародовании №26 от 17.12.2009

Муниципальное образование городское поселение Приобье

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

21 января 2009 год № 48

Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Приобье»

В соответствии с Федеральным законом РФ от 06.10 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 38 Устава городского поселения Приобье, статьей 41 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Приобье, утвержденного решением Совета депутатов от 13.12.2006г. №40, «Указом Президента РФ от 29.06.1998 N 730 "О мерах по устранению административных барьеров при развитии предпринимательства", Федеральным законом от 08.11.2008 №195-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» в целях обеспечения эффективного управления муниципальной собственностью и дополнительного поступления средств в бюджет муниципального образования городское поселение Приобье, Совет депутатов городского поселения Приобье РЕШИЛ:

  1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Приобье (приложение 1).
  1. Утвердить Порядок зачета затрат по капитальному ремонту зданий и помещений в счет арендной платы, (приложение 2).
  1. Утвердить типовой договор аренды, (приложение 3).

4. Настоящее Решение обнародовать путем размещения на информационном стенде
администрации городского поселения Приобье и в библиотеке семейного чтения поселения.

5. Решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава городского поселения Приобье                                         С.М.Матюнин


Приложение №1

к решению Совета депутатов

городского поселения Приобье

№ 48 от 21 января 2009 год

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Приобье

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городское поселение Приобье, далее по тексту -(муниципальное имущество, Объект), включенных в реестр муниципального имущества муниципального образования городское поселение Приобье, находящихся в муниципальной собственности       муниципального       образования       городское       поселение       Приобье.

1.2. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Приобье, утвержденного решением Совета депутатов от 13 декабря 2006 года №40, Устава городского поселения Приобье.

1.3.В  настоящем  Положении  используются    следующие    основные   термины:

Балансодержатель - муниципальное учреждение или муниципальное предприятие,

наделенное   Администрацией   городского   поселения   Приобье   имуществом   на   праве

оперативного управления или хозяйственного ведения, а также иные лица - пользователи

имущества по договорам аренды, заключенным в соответствии с настоящим Положением.

Соискатель на право заключения договора аренды - юридические и физические лица, в том числе предприниматели без образования юридического лица.

Арендодатель - собственник имущества.

1.4. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, предусмотренные настоящим Положением, осуществляет Администрация городского поселения Приобье (далее -Администрация).

1.5. Основным документом, регламентирующим отношения по аренде конкретного объекта недвижимости, является договор аренды.

1.6. Договоры аренды заключаются и регистрируются в журнале регистрации договоров в Администрации.

1.7. Основанием для передачи муниципального имущества в аренду являются:

решение   комиссии   по   аренде   по   поводу   передачи   Объекта   арендатору   целевым назначением;

- результаты коммерческого конкурса на право аренды;

- результаты коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды;

- результаты аукциона на право аренды.

Решения о передаче Объектов в аренду оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.

1.8 Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством РФ.

2. Предоставление муниципального имущества в аренду

Целевым назначением в аренду передается Объект для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением Объекта с целью реализации программ развития поселения.


Условием для получения целевым назначением права аренды Объекта является положительное заключение комиссии по аренде.

Комиссия может принять решение о целевом выделении Объектов предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям, а также предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации развития городского поселения Приобье.

Договор аренды при целевой передаче Объекта заключается, на срок до пяти лет.

2.1. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором
приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах
или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены,
а также выполняющий иные определенные заранее конкурсные условия. Стартовая цена
конкурса устанавливается в размере 50% от суммы годовой платы за аренду
соответствующего Объекта, рассчитанной в соответствии с утвержденными Методиками
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Иные
конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического
развития поселения.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Администрации.

2.2. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения арендатора,
при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на
публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды
сверх стартовой цены. На коммерческий инвестиционный конкурс выставляются здания и
сооружения, износ которых превышает 60%, а основным конкурсным условием является
капитальный ремонт и реконструкция здания (сооружения).

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пятнадцати лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию отдела по управлению муниципальным имуществом.

2.3. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем
права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую
сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы и внесший плату за
право участия в аукционе в размере половины годовой платы за аренду соответствующего
Объекта, рассчитанной в соответствии с Методиками определения размера арендной платы
за пользование муниципальным имуществом. При этом проигравшим участникам аукциона
указанный взнос возвращается организаторами аукциона за вычетом залога, составляющего
10-30% от суммы взноса. По итогам аукциона заключается договор аренды,
устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе.
Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного
соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы,
утверждаемой в установленном порядке.

2.5. Объект недвижимости, на который претендуют два или более лица, может быть сдан в аренду только по результатам торгов (аукциона, конкурса) независимо от цели использования объекта.

2.6. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду муниципального имущества проводятся в соответствии с Положением о порядке проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.

2.7. Договоры аренды, заключенные с субъектами малого и среднего
предпринимательства до 01.07.2008 года, в том числе заключенные на тот момент другим
собственником имущества могут заключаться на новый срок без проведения торгов
договоров аренды на срок не более чем до 01.07.2010 года, за исключением субъектов
малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального
закона от 24.07.2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации»


3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление муниципального имущества в аренду целевым назначением

3.1. Заявка на получение права аренды муниципального имущества целевым
назначением (далее по тексту раздела - заявка) оформляется соискателем на право
заключения договора аренды, с обязательным приложением следующих документов:

-    копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним,
зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о внесении записи в   Единый   государственный   реестр   индивидуальных   предпринимателей,   заверенных

нотариально;

-  копии свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенное нотариально;

- справки банка о наличии счета (ов);

- при заключении договора филиалом - подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица.

- справки из Межрайонной инспекции ФНС об отсутствии задолженности по налогам

и сборам.

3.2. Заявки на получение права аренды регистрируются в Администрации в день их

подачи.

3.3. Администрация в месячный срок со дня регистрации заявки предоставляет
заявителю одно из следующих решений:

- о предоставлении муниципального имущества в аренду целевым назначением;

-   об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества целевым
назначением.

4.Договор аренды. Передача объекта

4.1. На основании решений о целевом выделении, результатов аукциона, конкурса
или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Администрация оформляет
проект договора аренды Объектов и направляет его арендатору для подписания. В случае
отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение двадцати дней с
момента получения проекта договора заключение комиссии по аренде и решение
арендатора о передаче Объекта в аренду утрачивают силу, а проект аннулируется.

По договору аренды арендодатель обязуется передать Объект арендатору по временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. Договор аренды заключается путем составления одного документа,
подписанного сторонами и исполненного в 2-х экземплярах, которые хранятся:

- у арендатора; 

- в Администрации. 

Договор аренды действует с указанной в нем даты.

Передача Объекта и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

4.3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не мнее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

4.4. При прекращении договора аренды арендованный Объект передается представителю Арендодателя с соблюдением правил настоящего Положения. 

4.5. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у арендатора права аренды на земельный участок. 

4.6. Оформление права на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 


4.7. Арендатор, в 10-ти дневный срок с момента заключения договора аренды, обязан заключить договор страхования Объекта со страховой организацией. 

4.8. Арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора аренды в течении 45 дней с момента его заключения, в случае, если законодательство предусматривает необходимость такой регистрации. 

5. Предоставление муниципальных нежилых помещений по договору

краткосрочной аренды

5.1. Краткосрочной (почасовой) арендой муниципальных нежилых помещений
признается пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок не более
300 часов в год.

В краткосрочную (почасовую) аренду предоставляются нежилые помещения спортивных комплексов, предприятий, учреждений культуры для использования Арендаторами неполный рабочий день, несколько дней или часов в неделю и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

5.2. В краткосрочную аренду Объекты передаются целевым назначением в порядке, определенном п.2.1 и разделом 3 настоящего Положения. 

5.3. Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду Объект устанавливается в договоре аренды. 

5.4. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за переданный в аренду объект устанавливается в
соответствии с Методиками расчета за пользование муниципальным имуществом,
утвержденными постановлениями главы городского поселения Приобье (далее Методика
расчета).

Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду муниципальное нежилое помещение рассчитывается исходя из годовой стоимости одного квадратного метра, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы), умноженной на время использования (в часах) и на площадь помещения с применением коэффициента 3.

6.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, получаемая по договорам аренды, поступает на лицевой счет администрации городского поселения Приобье. 

6.3. Форма арендной платы по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в форме платежей в денежном выражении. 

6.4. Изменение формы арендной платы, предоставление льгот по арендной плате осуществляются в порядке, определяемом органами местного самоуправления муниципального образования. 

6.5. В соответствии с действующим законодательством РФ Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные для внесения арендной платы. 

6.6. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Администрацией. 

7. Порядок предоставления арендатору права на передачу части объекта в субаренду

7.1. Арендатор вправе передавать часть арендуемого объекта в субаренду только с
письменного согласия арендодателя.

7.2. Обязательным условием выдачи разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате. 

7.3. Порядок согласования договора субаренды: 

7.3.1.      Арендатор  передает  в  Администрацию  заявление  с  просьбой  согласовать передачу части имущества в субаренду с приложением следующих документов: а) обоснование потребности в объекте;


б) копия уставных документов субарендатора (свидетельство о государственной
регистрации, Устав, учредительный договор);

в) справка о техническом состоянии Объекта с указанием площади и приложением

плана Объекта;

7.3.2. Отдел по управлению муниципальным имуществом, проверив
предоставленные арендатором документы, выносит заявление на рассмотрение   комиссии

по аренде.

7.3.3. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых
помещений в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной
платы коэффициентов типа деятельности арендатора и потенциального субарендатора.

Если коэффициент типа деятельности потенциального субарендатора не превышает коэффициент деятельности арендатора, то разрешение на передачу части арендуемых помещений в субаренду оформляется письмом, подготовленным отделом по управлению муниципальным имуществом и подписанным главой поселения, в адрес арендатора.

Если коэффициент типа деятельности потенциального субарендатора превышает коэффициент типа деятельности арендатора, сумма арендной платы по основному договору подлежит перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности потенциального субарендатора.

7.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Администрации. 

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора. При досрочном расторжении основного договора договор субаренды прекращает свое действие. 

8. Проведение капитального ремонта арендуемых помещений и
порядок зачета затрат, связанных
с выполнением ремонта в счет арендной платы

8.1. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых помещений и порядок зачета затрат, связанных с выполнением капитального ремонта, в счет арендной платы производится согласно порядка зачета затрат по капитальному ремонту зданий и помещений в счет арендной платы.

8.2. В случае необходимости проведения реконструкции здания (помещения), сданного в аренду (включающей изменение планировки помещения, возведение пристроек, частичную разборку здания при наличии обоснований, замену морально устаревших конструкций, инженерного оборудования на современное, использование дорогостоящих строительных материалов, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории, необходимые для нужд Арендатора), Арендатор обязан согласовать проект реконструкции с Администрацией и соответствующими службами.

После проведения реконструкции здание (помещение) вводится в эксплуатацию на основании приемочного акта комиссии.

9. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду

9.1. В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию. 

9.2. Страхование муниципального имущества производится в соответствии со статьей 8 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Приобье, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Приобье от 13.12.2006 №40.

10. Вскрытие помещений, сданных в аренду, в чрезвычайных ситуациях

Арендованное помещение может быть вскрыто без участия представителя Арендатора в случае аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению,


проживающим гражданам, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды (в этом случае в течение двух дней после вскрытия помещения направляется Арендатору по адресу, указанному в договоре, письменное уведомление).

11. Обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы

11.1. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества обеспечивается неустойкой в виде пени. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может быть обеспечено дополнительно задатком или залогом.

11.2. Условие о залоге включается в договор аренды или оформляется отдельным договором.

11.3. Залогодателем может быть как сам Арендатор, так и третье лицо.
Залогодержателем выступает Арендодатель.

11.4. Предметом залога по договорам аренды муниципального имущества может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и движимое имущество, за исключением денежных средств.

11.5. Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, должен составлять сумму не менее двухмесячной арендной платы по договору аренды.

11.6. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение срока, указанного в договоре аренды и (или) в договоре залога, Отделом принимаются меры по начислению пени в размере 0,3% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев требования Арендодателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Одновременно Администрацией принимаются меры по расторжению договора аренды.

11.7. Условие о задатке включается в договор аренды.

11.8. Задаток вносится Арендатором муниципального имущества до регистрации договора аренды Отделом.

11.9. Задаток вносится Арендатором на расчетный счет администрации городского поселения Приобье в размере не менее 1/6 годовой арендной платы.

11.10. Перечисление Арендатором муниципального имущества задатка на расчетный счет администрации муниципального образования для зачисления средств местного бюджета от сдачи в аренду муниципального имущества является основанием для регистрации соответствующего договора аренды.

11.11. Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы за последние два месяца срока действия договора аренды, предшествующих окончанию (расторжению) договора аренды.

12. Учет и контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества

12.1. Администрация вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории Администрация имеет право досрочно расторгнуть договор.

12.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Администрации. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.

12.3. Все изменения характеристик муниципального имущества, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципального имущества муниципального образования на основании данных, предоставляемых Арендаторами, помещений и бюро технической инвентаризации.

12.4. В случае если Арендатор нарушает условия договора, Администрация вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора.


12.5. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду не согласованную с Арендодателем, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади) Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.

12.6. В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Администрация предпринимает меры для расторжения договора и выселения Арендатора.


Приложение №2

к решению Совета депутатов

городского поселения Приобье

№ 48 от 21 января 2009 год

Порядок зачета затрат по капитальному ремонту зданий и помещений в счет арендной платы

1. В целях создания условий для улучшения эксплуатационных показателей муниципального имущества (помещений, отдельно стоящих зданий, пристроенных помещений и т.д.) арендаторами может быть проведен капитальный ремонт и (или) реконструкция имущества, относящиеся к неотделимым улучшениям имущества, с последующим уменьшением арендной платы по договорам аренды.

  1. Решение о проведении арендатором капитального ремонта, реконструкции имущества, переданного в аренду, принимается Администрацией городского поселения Приобье (далее - Администрация).
  1. Под капитальным ремонтом имущества, применительно к данному порядку взаиморасчетов, понимается ремонт имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов (конструкций, технических устройств, составляющих здание) и систем инженерного оборудования, а также улучшение его эксплуатационных показателей (совокупности технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик имущества).

  1. Под реконструкцией имущества, применительно к данному порядку взаиморасчетов, понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема, включая строительство обособленного входа, пристройку дополнительных помещений, крылец, или изменение качества инженерно-технического обеспечения.
  1. Арендатор осуществляет капитальный ремонт и (или) реконструкцию имущества на основании письменного разрешения Администрации.

Капитальный ремонт, реконструкцию, затрагивающие несущую способность конструкций имущества, арендатор осуществляет после получения разрешения Отдела архитектуры, градостроительства администрации городского поселения Приобье и согласования с противопожарной службой города, эксплуатирующими организациями городского поселения Приобье.

6. В перечень видов работ, относящихся к капитальному ремонту или реконструкции,
для проведения взаиморасчетов по договорам аренды, включаются:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- замена электросчетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей, замена радиаторов;

- замена инженерного оборудования (умывальники, унитазы, смывные бачки, ванны, кухонные мойки, душевые поддоны);

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных и оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- частичная перекладка или усиление фундамента под наружные и внутренние стены;

- усиление или ремонт каменных стен с частичной перекладкой;

- ремонт фасада здания (восстановление штукатурки, облицовка фасада здания);

- ремонт или замена перегородок лестниц;

- ремонт крыльца обособленного входа.

7. Объем работ капитального ремонта должен быть таким, чтобы после его проведения
имущество полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.


8. Периодичность проведения капитального ремонта устанавливается кратной 6 годам
и 9 годам для вновь возведенных объектов капитального строительства.

9. Арендная плата не подлежит уменьшению в случае проведения арендатором
капитального ремонта и (или) реконструкции без согласования с Администрацией.

10. Затраты по ремонтным работам определяются проектно-сметной документацией,
составленной в соответствии с действующими расценками и тарифами, с применением
коэффициента удорожания стоимости строительно-монтажных работ и материалов. В
сметах могут быть предусмотрены накладные расходы, плановые накопления,
транспортные услуги, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания
ремонтных работ должна быть в пределах установленных норм.

  1. Оплата налога на добавленную стоимость на выполненный объем работ по капитальному ремонту, реконструкции имущества производится за счет средств арендатора.
  1. Для осуществления капитального ремонта, реконструкции имущества арендатор создает комиссию, в состав которой входят представители Администрации, арендатора, муниципального предприятия в сфере обслуживания жилищно-коммунального хозяйства. Необходимость проведения работ подтверждается актом комиссии.

Муниципальное предприятие в сфере обслуживания жилищно-коммунального хозяйства по территориальной принадлежности имущества составляет дефектную ведомость с указанием видов и объемов работ, утверждает, скрепляет печатью и возвращает ее арендатору для составления проектно-сметной документации.

При проведении арендатором мероприятий, направленных на выполнение предписаний органов госпожнадзора, энергоснабжающих организаций, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Приобье, подтверждение актом комиссии необходимости выполнения соответствующих работ не требуется.

13. Администрация выдает арендатору письменное согласование на производство
ремонтных работ с последующим уменьшением арендной платы или мотивированный отказ
после предоставления арендатором необходимой документации:

- при производстве капитального ремонта - акта о необходимости проведения капитального ремонта, дефектной ведомости;

- при реконструкции - предписаний контролирующих служб о необходимости проведения работ (при их наличии), заявления арендатора с обоснованием необходимости реконструкции.

  1. Производство ремонтных работ осуществляется организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды работ, в соответствии с проектно-сметной документацией, подписанной заказчиком, подрядчиком и скрепленной печатями сторон.
  1. По окончании ремонтных работ для подтверждения понесенных им затрат на ремонтные работы Арендатор представляет Арендодателю акт приемки выполненных работ (форма КС-2), согласованный с муниципальным предприятием в сфере обслуживания жилищно-коммунального, и другие документы, подтверждающие его затраты (расчет материалов, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ). При реконструкции помимо перечисленных документов представляется акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта.
  1. Акт приемки выполненных работ (форма КС-2) согласовывается с финансовым отделом администрации городского поселения Приобье.

  1. По окончании работ по реконструкции и (или) капитальному ремонту, затрагивающему несущую способность конструкций объекта, Арендатор обязан обратиться к организации, осуществляющей техническую инвентаризацию и технический учет объектов капитального строительства, с заявлением о внесении изменений в технический паспорт объекта в соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию и представить в Администрацию технический паспорт с внесенными изменениями и акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта.
  1. Арендатору может быть отказано в уменьшении арендной платы, если необходимость выполнения им капитального ремонта или реконструкции имущества связана с производственной или иной деятельностью арендатора.


19. После предоставления арендатором в Администрацию документов, указанных в
пунктах 15 и 17 настоящего Порядка, согласования акта выполненных работ финансовым
отделом администрации городского поселения Приобье Администрация заключает с
арендатором соглашение к договору аренды об уменьшении размера арендной платы на
сумму понесенных арендатором расходов по улучшению арендуемого имущества, но не
более 50% годовой арендной платы.

В случае, если объектом договора аренды является несколько помещений (зданий), уменьшение арендной платы по договору осуществляется в отношении того имущества, улучшение которого (капитальный ремонт, реконструкция) произведено арендатором.

  1. Администрация в соответствии с утвержденной методикой производит перерасчет арендной платы с учетом произведенных улучшений.. При этом размер арендной платы не может быть изменен чаще чем один раз в год.
  1. Налог на добавленную стоимость (НДС) на сумму арендных платежей подлежит уплате арендатором в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации.

  1. На период проведения ремонтных работ арендатору может предоставляться отсрочка внесения арендной платы, но не более чем на 6 месяцев. По истечении периода отсрочки внесения арендной платы производится начисление отсроченных и текущих арендных платежей, без начисления пени.
  1. Администрация ежеквартально представляет в финансово-экономический отдел администрации городского поселения Приобье информацию о корректировке доходов от арендной платы в соответствии с заключенными соглашениями об уменьшении арендной платы в связи с проведением арендаторами капитального ремонта, реконструкции объектов.

Приложение