02

апр 2013

Продажа имущества: декларируем доход и уплачиваем налог

При продаже имущества, находившегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой сделки, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов. Из этого вытекает обязанность физического лица представить в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой полученный доход должен быть отражен, а также самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет.

Наличие обязанности по представлению декларации не всегда означает наличие обязанности по уплате налога с полученных доходов. При декларировании доходов от продажи имущества налогоплательщик вправе претендовать на имущественный налоговый вычет, размер которого  зависит от вида проданного  имущества.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, долей в указанном имуществе вычет представляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей (независимо от количества продаваемых объектов); при продаже иного имущества, к которому относятся транспортные средства, гаражи,  нежилые помещения, вычет предоставляется в сумме равной сумме, полученной от продажи, но не превышающей в целом 250 000 рублей (независимо от количества продаваемых объектов). Если суммы, полученные от продажи имущества той или иной категории, не превышают необлагаемые минимумы (1 млн. рублей и 250 тыс. рублей), то обязанность по представлению декларации остается, а обязанности по уплате налога не возникает.

Налогоплательщики, сохранившие документы, подтверждающие стоимость приобретения имущества, могут вместо имущественного налогового вычета уменьшить полученный доход от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Если проданное имущество ранее было приобретено по цене равной цене продажи или большей, то обязанности по уплате налога также не возникает. В случае если суммы, полученные от продажи, превышают установленные необлагаемые минимумы или расходы по приобретению этого имущества, то налог на доходы исчисляется с суммы такого превышения.

Обращаем внимание! Имущественный вычет не распространяется на случаи продажи имущества, используемого при осуществлении предпринимательской деятельности, а также ценных бумаг.

Декларацию о полученном доходе необходимо представить не позднее 30 апреля 2013 года. В случае возникновения облагаемого налогом дохода заплатить налог нужно в срок не позднее 15 июля 2013 года.